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中國(guó)社科院城市與環(huán)境發(fā)展研究所副研究員李恩平介紹，全國(guó)商品房均價(jià)6237元/平方米，同比增長(zhǎng)7.7%，增速略低于2012年；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積突破了13億平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，增速創(chuàng)2010年以來(lái)的新高。

李恩平介紹，以“國(guó)五條”發(fā)布為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2013年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的理念、方向和工具均出現(xiàn)了一些大的變化。

其中，中央政府弱化短期調(diào)控理念，改變了2003年以來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域的短期化調(diào)控傳統(tǒng)，同時(shí)在土地、金融等相關(guān)領(lǐng)域制度建設(shè)卻不斷跟進(jìn)。地方政府更是微調(diào)不斷，調(diào)控方向也不斷分化。

房地產(chǎn)稅費(fèi)改革可能在2014年有所推進(jìn)。李恩平表示，縱深改革力度的不斷增大，優(yōu)化房地產(chǎn)稅費(fèi)的諸多制度障礙已經(jīng)逐步消除，包括以普通存量住房為征稅對(duì)象的過(guò)量住房持有稅可能會(huì)在一些重點(diǎn)城市今年真正展開(kāi)。

“進(jìn)入2014年后，春節(jié)假期、價(jià)格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響了買(mǎi)家的購(gòu)房意愿，市場(chǎng)成交持續(xù)萎縮，且未現(xiàn)明顯回暖跡象。持續(xù)冷淡的市場(chǎng)表現(xiàn)促使部分房企采取優(yōu)惠降價(jià)的手段，或者改變定價(jià)策略，帶動(dòng)成交。以近期在杭州及一些庫(kù)存量較大的三四線城市表現(xiàn)尤為明顯。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。

“對(duì)于三四線城市，還是會(huì)優(yōu)先考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場(chǎng)潛力較大的區(qū)域，而且在新型城鎮(zhèn)化的大框架下，還是需要考慮轉(zhuǎn)變盈利模式，雖然三四線城市的土地價(jià)格比較低，但市場(chǎng)消化力不高，僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行，需要深入了解當(dāng)?shù)氐男枨?，尋找新的機(jī)會(huì)。”一位房企人士說(shuō)。

殷旭飛進(jìn)一步指出，受影響更大的是當(dāng)?shù)刂行⌒头科?，?duì)于這些中小型房企而言，會(huì)有銷(xiāo)售業(yè)績(jī)以及資金方面的壓力，“銀行收緊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)審批，中小房企獲取貸款難度加大，財(cái)務(wù)成本增加；另一方面，部分三四線城市住房供給嚴(yán)重失衡，房屋庫(kù)存量處在高位，加上購(gòu)買(mǎi)者觀望的情緒較濃，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)或下滑，年內(nèi)這些房企的處境不太樂(lè)觀。”