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  • 降息對有房貸一族的影響

對商業(yè)房貸客戶來說,根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表,五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點(diǎn),相當(dāng)于此前利率打了94折。不過,按照多數(shù)銀行的房貸重定價條款,房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。

  對住房公積金客戶來說,央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25個百分點(diǎn),降幅不及商貸。
  那么我們就來算一下這次降息對房貸一族的具體影響。
  1、如果你住房貸款了100萬元,供5年,那么:
  降息前
 
  降息后
 
  結(jié)果:每月少還186.54元
  說明:一般房貸都是5年以上。如貸款5年的,還款方式為等額本息,貸款100萬元,降息前貸款利率為6.40%,降息前月供19519.34元,還款總額 117.1161萬元;降息后貸款利率為6.0%,降息后月供19332.8元,還款總額115.9968萬元。累計少還利息1.12萬元,每月少還 186.54元。
  2、如果住房貸款了100萬,供20年,那么:
  降息前
 
 
  降息后
 
 
  結(jié)果:每月少還234.08元
  說明:若貸款20年的,還款方式為等額本息,如貸款100萬元,降息前貸款利率為 6.55%,降息前月供7485.20元,還款總額179.6447萬元;降息后貸款利率為6.15%,降息后月供7251.12元,還款總額 174.0268萬元。累計少還利息5.6179萬元,每月少還234.08元。
  同樣條件下,如果按等額本金還款計算,此前首月還款9625元,每月遞減22.74元。降息后,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。
 
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