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高房價的今天，很多人買房會選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過程中涉及的一些費用。

貸款利息費用

一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

手續(xù)費

貸款買房一般需要交納工本費：100元；公證費：300—600元；評估費：千分之1.5到千分之3。

抵押評估費

抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。例如北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06％，5000萬元以上的收取評估總價的0.012％。

有的房產(chǎn)抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400－1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。

擔保費用

房貸擔保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時需要支付擔保費用。

違約費用

買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規(guī)定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

以上五種費用是貸款過程中常見的５種繳費情況，對于申貸新手來說，還有兩個更為重要的問題要關注：

一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。

二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。因此，購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。