熱點(diǎn)關(guān)注- 失控的房?jī)r(jià)，恐慌的中產(chǎn)
- 資訊類(lèi)型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2016-09-19 / 瀏覽：1451 次 /
- 2016-09-19 更新 投訴舉報(bào)
ONE
失控之后的秩序重建，意味著滿地的雞毛。
如果在30年后看本輪去庫(kù)存的房地產(chǎn)政策，也許能被列為穩(wěn)定30年的經(jīng)典執(zhí)政措施。
失控的房?jī)r(jià)
在高房?jī)r(jià)下，以北京為首的一線城市正在慢慢分為有房一族和無(wú)房一族。在我們通俗意義上的階級(jí)劃分已經(jīng)被資本瓦解，用更為精準(zhǔn)的階層來(lái)指代有房和無(wú)房各個(gè)階層的界限似乎更為恰當(dāng)。
當(dāng)房屋作為一種通往階層榮譽(yù)感的媒介時(shí)，任何關(guān)于房?jī)r(jià)風(fēng)吹草動(dòng)的消息都成為社會(huì)新聞的撩撥點(diǎn)。而縱觀近期各種各種數(shù)據(jù)指標(biāo)，房?jī)r(jià)似乎正如脫韁的野馬一樣走向失控。
宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)流通性仍處在持續(xù)萎縮的階段，而樓市一枝獨(dú)秀，宏觀政策寬松的大前提下，造成了全民炒房潮，在這種背景下，地方政府的城市調(diào)控政策已經(jīng)完全失靈，徹底陷入“塔西佗陷阱”，一本正經(jīng)的調(diào)控政策和不斷涌現(xiàn)的地王，使政府在樓市的公信力已經(jīng)完全喪失，而想要逃脫“塔西佗陷阱”的民主決策和權(quán)責(zé)統(tǒng)一這些有關(guān)政治體制的問(wèn)題無(wú)解。
我們觀察到，以調(diào)控政策最嚴(yán)厲的北京市場(chǎng)為例：從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同起來(lái)算環(huán)節(jié)總共超過(guò)17步，還有部分區(qū)政府強(qiáng)權(quán)限制交易時(shí)間，最長(zhǎng)交易時(shí)間跨度半年，高達(dá)20%的（差額）個(gè)人所得稅。仍然無(wú)法壓抑住其自2015—2016年不斷放量的成交量。
而上海則在一個(gè)調(diào)控傳言出來(lái)后，造成調(diào)控前夕的瘋狂離婚潮：資本和政策造成禮崩樂(lè)壞的倫理顛覆，這也是現(xiàn)代樓市政策的一大奇觀。同時(shí)深圳市場(chǎng)在3.25之后整個(gè)樓市走向趨于穩(wěn)健，廣州市場(chǎng)2016也噴薄欲出，上半年部分區(qū)域二級(jí)市場(chǎng)甚至出現(xiàn)高達(dá)50%的漲幅。
這些一線城市的調(diào)控政策集體失靈，四大城市中，除了深圳穩(wěn)定外，都無(wú)一例外下半年指向上漲趨勢(shì)，更別說(shuō)那些在去庫(kù)存的旗幟下，集體割韭菜的二三線城市，在政策刺激下毫無(wú)理智的樓價(jià)暴漲，沒(méi)有基本的供需關(guān)系支撐下，資本狂歡下的地王頻現(xiàn)，最大的可能，只是在失控后重建秩序的滿地雞毛。
恐慌的中產(chǎn)
一線城市正在成為中產(chǎn)階層之城，作家郝景芳的《北京折疊》描述了階層完全割裂后的虛擬社會(huì)景象，然而她只是從文人的角度來(lái)模擬最大的階層沖突后的畫(huà)面，但從政治趨于文明的角度，通過(guò)稅收蹺蹺板和國(guó)家宏觀調(diào)節(jié)，來(lái)最大的緩解各階層之間的矛盾，這才是國(guó)家的本質(zhì)作用和執(zhí)政黨派賴(lài)以合法性的基礎(chǔ)。
從8月份全國(guó)的樓市情況來(lái)看，我們的中產(chǎn)階層已經(jīng)恐慌，他們不滿足前面改革開(kāi)放帶來(lái)的各種紅利，希望能坐上這列資產(chǎn)泡沫大膨脹的列車(chē)，我們仿佛看到去庫(kù)存的列車(chē)載著時(shí)代轟隆隆而來(lái)，他們?cè)诒本⒃谏虾?、在廣州、在深圳、在各種二三線城市拿著前面幾十年的財(cái)富一頭扎進(jìn)樓市這個(gè)龐大的穩(wěn)定器。
他們背負(fù)了幾十年的房貸，幾十年產(chǎn)出的透支預(yù)期，可以想象的是，在本輪強(qiáng)行去庫(kù)存政策后，等待大多數(shù)人的是什么。房?jī)r(jià)理論上可以持續(xù)上漲，但是絕不會(huì)是在大多數(shù)二三線城市。
同時(shí)越來(lái)越多的人置業(yè)海外，然而，在全球即將由開(kāi)放走向封閉，各種民粹主義橫行，在歷史上一戰(zhàn)和二戰(zhàn)消滅了無(wú)處安放的矛盾沖突，而本次輪回的全球矛盾極有可能由宗教斗爭(zhēng)和民族主義來(lái)消化，不排除將會(huì)有大規(guī)模的民族運(yùn)動(dòng)和排China行為，屆時(shí)，不穩(wěn)定地區(qū)的華人資產(chǎn)將受到損失?？只诺闹袊?guó)中產(chǎn)階層在全世界的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)制造著更深的矛盾。
這幾個(gè)月我專(zhuān)門(mén)邀約了幾位移民和海外資產(chǎn)配置的朋友深聊，他們除了對(duì)本輪資產(chǎn)泡沫膨脹的擔(dān)憂外，更多的是原始資本與生俱來(lái)的血腥讓他們不安，擔(dān)心在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)惡化的情況下，執(zhí)政政府會(huì)采取一些極端手段緩和各階層矛盾。還有一些出于自己去專(zhuān)心實(shí)業(yè)，而錯(cuò)過(guò)本輪資產(chǎn)泡沫膨脹期的悔恨，進(jìn)而絕望出逃。
高產(chǎn)階級(jí)害怕丟掉資本帶來(lái)的虛榮感，中產(chǎn)階層對(duì)通往高產(chǎn)階層的道路絕望，慌不擇路的希冀不被資產(chǎn)增值的時(shí)代潮流拋下，而低產(chǎn)階級(jí)則愈來(lái)愈傾向于布爾喬維克類(lèi)似無(wú)濟(jì)于事的矯情和吶喊。
這是個(gè)畸形的群體行為，短期內(nèi)也很難緩解，在可以想象的未來(lái)，各種嘈雜的聲音會(huì)更加不絕于耳，只有通過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的的樓市平穩(wěn)（請(qǐng)注意：平穩(wěn)，這也是調(diào)控的本質(zhì)）才有可能緩慢這日益激烈的群體狂熱。
屆時(shí)，樓市龐大的資金蓄水池才開(kāi)始為長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展提供動(dòng)力。
——任晉東
2016.8.31
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