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■本報記者 王麗新

隨著北京進入存量房時代，2016年二手房成交量破27萬套，遠遠超過新房成交量。而在這一波房價上漲過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀人對房價變動更為敏感，甚至曝出過經(jīng)紀人翹了客戶，直接買下業(yè)主房產(chǎn)的現(xiàn)象。

近日，《證券日報》記者從麥田房產(chǎn)獲得了一份關(guān)于北京房產(chǎn)經(jīng)紀人買房狀態(tài)的調(diào)查報告。據(jù)該報告顯示，房產(chǎn)經(jīng)紀人有房一族，八成以上是外地人，多數(shù)來自于三、四線以下小城。其平均購房面積在71平方米左右，低于整體二手房市場85平方米左右的均值。

而據(jù)“麥田房產(chǎn)”交易數(shù)據(jù)分析，二手房市場上，30歲以下年輕人購房平均首付接近四成。由此可見，房產(chǎn)經(jīng)紀人的購房意愿，比其它行業(yè)更強。同時，還款自信心和勇氣也相當高，這與行業(yè)前景、收入看漲對經(jīng)紀人心理影響密切相關(guān)。

據(jù)“麥田房產(chǎn)”調(diào)查，在房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，25歲以下年輕人擁有住房的比例微乎其微，環(huán)京住房自有率平均7%左右，一般為工作3年-5年后，在北京周邊區(qū)域支付低額首付購得。與之形成鮮明對比的是，“麥田房產(chǎn)”對其它行業(yè)58位年輕人調(diào)查得出，住房自有率達到20.7%左右，很多屬于畢業(yè)就有房的“畢房族”，即使購房資格受限，也會選擇環(huán)京置業(yè)，還有一部分則屬于“家族產(chǎn)業(yè)”的累積。

更有意思的是，房產(chǎn)經(jīng)紀人購房，85%的人都是自有資金做首付。而另外15%的人，資金來源與同事借錢的比例和額度遠高于父母幫忙，與整體市場上年輕人“啃老”現(xiàn)象形成鮮明對比。

麥田房產(chǎn)認為，結(jié)合房產(chǎn)經(jīng)紀人首付成數(shù)和資金來源來看，梯級置業(yè)理念更為成熟，這與在業(yè)內(nèi)培養(yǎng)出的對房地產(chǎn)市場良好的認知有關(guān)，也與其職業(yè)接觸的客戶成功人士多，人脈與視野上較為開闊成熟有關(guān)。