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　　每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 隋丕寧

　　2月23日上午10點(diǎn)，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，由住建部部長(zhǎng)陳政高介紹房地產(chǎn)和棚戶區(qū)改造情況。他表示，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存取得初步成效，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，棚戶區(qū)改造任務(wù)順利完成。

　　對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的情況，陳政高表示，去庫(kù)存主要有三點(diǎn)措施：一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城，這是去年去庫(kù)存的一個(gè)主要?jiǎng)恿?。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達(dá)到48.5%，大約去庫(kù)存2.5億平方米。二是發(fā)展租賃市場(chǎng)，把目前的庫(kù)存房轉(zhuǎn)化為租賃房，這樣也可以實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存。三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵(lì)企業(yè)，同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫(kù)存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。

　　在租賃市場(chǎng)，共享空間、長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老健康已經(jīng)成為行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有效去庫(kù)存也可以為雙創(chuàng)提供條件。

　　根據(jù)易居中國(guó)執(zhí)行董事丁祖昱提供的資料，在監(jiān)測(cè)內(nèi)的53家一線重點(diǎn)運(yùn)營(yíng)商旗下已經(jīng)有1000家共享空間門店，去年行業(yè)總?cè)谫Y達(dá)26億元，而在2015年，這個(gè)數(shù)字僅是4億元，包括龍湖、遠(yuǎn)洋、瑞安在內(nèi)的14家房企已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。

　　關(guān)于長(zhǎng)租公寓，政策的支持尤為重要。2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，公布了一系列政策以支持加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。此后，12個(gè)省市相繼出臺(tái)了扶持長(zhǎng)租公寓的相關(guān)政策，根據(jù)易居的數(shù)據(jù)，2016年，共有47家企業(yè)累計(jì)推出房源106萬(wàn)套，而龍湖、萬(wàn)科、旭輝、金地等7家房企直接進(jìn)入長(zhǎng)租公寓行業(yè)，保利、遠(yuǎn)洋、景瑞、陽(yáng)光城等10家房企通過(guò)合作方式進(jìn)入。

　　在養(yǎng)老健康領(lǐng)域更是百花齊放。2016年，銷售額排行榜前30的房企中有23家涉足大健康，而目前市場(chǎng)上，介入養(yǎng)老健康的企業(yè)達(dá)到100家，代表房企有萬(wàn)科、恒大、泰禾、魯能等。

　　對(duì)此，有熟悉行業(yè)的人士表示，開發(fā)商進(jìn)入上述領(lǐng)域，一是為了品牌的延伸，拓展多層次業(yè)務(wù)鏈；二是因?yàn)樯虡I(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，進(jìn)入租賃市場(chǎng)也可以補(bǔ)充現(xiàn)金流。

　　但在他看來(lái)，由開發(fā)商直接進(jìn)入經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)并不能長(zhǎng)久為之，畢竟房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是兩種截然不同的領(lǐng)域。開發(fā)企業(yè)與在租賃市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)合作，才是一種長(zhǎng)期有效的發(fā)展方式。

　　在興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委看來(lái)，“在目前‘防泡沫’的市場(chǎng)背景下，為混亂的房屋租賃市場(chǎng)立法更顯迫切，并且很可能在今年確立，因?yàn)榉课葑赓U更能代表中低收入群體的利益，而非購(gòu)房。”

　　在今日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華也表示，加快住房租賃市場(chǎng)立法，目前正會(huì)同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，爭(zhēng)取早日上報(bào)。