熱點(diǎn)關(guān)注- 8大重點(diǎn)！政府工作報(bào)告再提房地產(chǎn)！所有人都安心了
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2017-03-07 / 瀏覽：1568 次 /
- 2017-03-07 更新 投訴舉報(bào)
導(dǎo)語：
2017年3月5日上午9時(shí)，第十二屆全國人民代表大會(huì)五次會(huì)議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)都有哪些亮點(diǎn)？房地產(chǎn)的預(yù)測又是什么？
來，小編為您逐個(gè)解讀。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明鳳凰房產(chǎn) 綜合自新華網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、V房產(chǎn)（ID：beijing_house）、民生周刊（ID：msweekly）
十二屆全國人大五次會(huì)議5日上午9時(shí)在人民大會(huì)堂開幕，聽取和審議國務(wù)院總理李克強(qiáng)關(guān)于政府工作的報(bào)告，報(bào)告回顧了“十三五”開局之年取得的成就，并部署了2017年九大工作任務(wù)。
那么，總理在報(bào)告里都說了啥？
從樓市去庫存到嚴(yán)查假脫貧，從政府如何花錢到企業(yè)如何創(chuàng)新，從取消手機(jī)長途費(fèi)到提高醫(yī)保補(bǔ)貼，報(bào)告既談到政府不能“新官不理舊賬”，也提出“不讓科研人員再為瑣事分心”。
可謂是囊括了人民生活的方方面面。
在這么多的內(nèi)容和干貨中，我們特意提煉了8個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)方面的精彩內(nèi)容，以及業(yè)內(nèi)人士的3個(gè)房地產(chǎn)預(yù)測分析，其中未來的政策走向一定會(huì)大大改變你的生活，希望這些能幫助您更好把握市場。
房地產(chǎn)8大亮點(diǎn)
1
去庫存取得積極成效
總理說，過去一年，我們著力抓好“三去一降一補(bǔ)”，供給結(jié)構(gòu)有所改善，其中，支持農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房，提高棚改貨幣化安置比例，房地產(chǎn)去庫存取得積極成效。
2
繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)分類調(diào)控
李克強(qiáng)總理在報(bào)告中提到因城施策去庫存。
他說，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。
堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
3
棚戶區(qū)改造完成600萬套
今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。
4
合理增加房價(jià)上漲壓力大的城市的住宅用地
針對(duì)房價(jià)上漲壓力大的城市，李克強(qiáng)總理指出，要合理增加這些城市的住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
5
加快建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制
李克強(qiáng)總理在報(bào)告中指出，要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。
6
支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展
李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局。
扎實(shí)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動(dòng)一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動(dòng)作用。
推進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展，提高設(shè)計(jì)水平和工程質(zhì)量。統(tǒng)籌城市地上地下建設(shè)，再開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上，啟動(dòng)消除城區(qū)重點(diǎn)易澇區(qū)段三年行動(dòng)，推進(jìn)海綿城市建設(shè)，使城市既有“面子”、更有“里子”。
7
深化戶籍改革
總理在報(bào)告中提到，今年實(shí)現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。
城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%以內(nèi)。城鎮(zhèn)新增就業(yè)預(yù)期目標(biāo)比去年多100萬人。
讓更多農(nóng)民進(jìn)城落戶，最重要的是要讓他們享受到看病、養(yǎng)老、子女教育等公共服務(wù)方面的同等待遇。加快居住證制度全覆蓋，將為他們提供更多保障。
8
貨幣政策穩(wěn)健中性
今年廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模余額預(yù)期增長均為12%左右。要綜合運(yùn)用貨幣政策工具，維護(hù)流動(dòng)性基本穩(wěn)定，合理引導(dǎo)市場利率水平，疏通傳導(dǎo)機(jī)制，促進(jìn)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，特別是支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)。堅(jiān)持匯率市場化改革方向，保持人民幣在全球貨幣體系中的穩(wěn)定地位。
額外補(bǔ)充一個(gè)：國內(nèi)生產(chǎn)總值增長6.5%左右
有這個(gè)6.5，基本就代表了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)的重要性。
“十三五”規(guī)劃綱要草案提出，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番，實(shí)行有利于縮小收入差距的政策，明顯增加低收入勞動(dòng)者收入，擴(kuò)大中等收入者比重。
在全球經(jīng)濟(jì)不太景氣的今天，總理拋出這個(gè)數(shù)字，是中國發(fā)展的一記強(qiáng)心劑。
一個(gè)“6.5”讓此前有關(guān)“樓市崩盤”“房地產(chǎn)進(jìn)入寒冬”“房價(jià)還要暴漲”等極端言論不攻自破，也充分彰顯了中國經(jīng)濟(jì)的信心，讓人莫名地安心。
3大預(yù)測
從上述提煉的8個(gè)亮點(diǎn)中，我們不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是今年的兩會(huì)熱詞，房地產(chǎn)行業(yè)的未來動(dòng)向也一直牽動(dòng)人心。
這里，我們引用V房產(chǎn)分析人士對(duì)總理的政府工作報(bào)告的理解和分析，來一起看看今年房地產(chǎn)行業(yè)的3大預(yù)測：
1、樓市調(diào)控的持續(xù)性已不用質(zhì)疑
宏觀方面，2017年GDP增長目標(biāo)為6.5%（去年為6.5%~7%），實(shí)施積極的財(cái)政政策，穩(wěn)健中性的貨幣政策。在此穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基調(diào)之下，樓市調(diào)控的持續(xù)性已經(jīng)不用質(zhì)疑。
中央的表態(tài)，已經(jīng)說明國家對(duì)維持經(jīng)濟(jì)增長的手段有儲(chǔ)備，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)彈性有承受力，至少近6個(gè)月內(nèi)，對(duì)調(diào)控放松不宜有幻想。
而加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，意味著房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。
總的來說，2017年房地產(chǎn)政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求，但對(duì)于三四線城市則采取積極去庫存。
事實(shí)上，儲(chǔ)備政策還有很多，包括金融、土地、財(cái)稅、投資等。所以，現(xiàn)在的收緊還只是一個(gè)開始，如果今年的房價(jià)沒有達(dá)到預(yù)期的穩(wěn)定以及健康的程度，調(diào)控及信貸方面的收緊還會(huì)接踵而至。
2、房價(jià)漲幅大的城市會(huì)增加供應(yīng)
關(guān)于房價(jià)和供地的內(nèi)容，本次政府工作報(bào)告提到，房價(jià)上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。
這是一個(gè)積極信號(hào)，意味著后續(xù)房價(jià)上漲過快的城市后續(xù)依然會(huì)有積極供地的可能。
V房產(chǎn)的人士分析認(rèn)為，此類城市主要包括北京、天津、濟(jì)南等一二線重點(diǎn)城市，同時(shí)對(duì)于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說，也會(huì)考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對(duì)多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點(diǎn)區(qū)域。
3、長效機(jī)制建設(shè)在加快
從報(bào)告看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。
不過，能夠肯定的是，房地產(chǎn)稅短期不會(huì)出臺(tái)。
因?yàn)?月4日，十二屆全國人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩已經(jīng)明確表態(tài)，本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請(qǐng)常委會(huì)審議的安排。
v房產(chǎn)的人士分析，對(duì)于房企而言，在這樣的基調(diào)之下，今年下半年的房地產(chǎn)局勢也許更不容樂觀，房企很可能提前將搶收節(jié)點(diǎn)定在上半年。只有在上半年提前搶跑，將庫存轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金落袋為安，才有可能度過接下來的危機(jī)。
事實(shí)證明，房地產(chǎn)銷售周期有望出現(xiàn)前置現(xiàn)象。
全國政協(xié)委員黃其森昨天也強(qiáng)調(diào)，在市場不樂觀的今年，部分房企正在發(fā)力銷售，包括北京等重點(diǎn)布局的城市，都希望能加快出貨。
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