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近兩個(gè)月，住建部連續(xù)發(fā)布預(yù)警提示，熱點(diǎn)城市政策收緊的迅速反應(yīng)，預(yù)示著下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩(wěn)為常態(tài)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，增速比前4個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比前個(gè)4月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

同策研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元，相較于4月份下降52.07%，創(chuàng)下2019年以來(lái)的歷史新低位。

同策集團(tuán)首席分析師張宏偉認(rèn)為，5月份房企融資額的下降，與同期房企和土地市場(chǎng)的“反常”不無(wú)關(guān)系。尤其是從土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，3月份、4月份的升溫，顯然與當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào)不符。

截至6月底，2019年上半年土地市場(chǎng)繼續(xù)活躍，50大城市合計(jì)賣地20034.4億元。從時(shí)間軸來(lái)看，土地市場(chǎng)在一季度較為低迷的情況下，于二季度全面復(fù)蘇，且土地市場(chǎng)的熱度進(jìn)一步推動(dòng)熱點(diǎn)城市賣地收入刷新歷史同期紀(jì)錄。

“從監(jiān)管角度來(lái)說(shuō)，一方面監(jiān)管層要從融資端對(duì)房企進(jìn)行抑制，另一方面，熱點(diǎn)城市地方政府也要收緊調(diào)控政策為土地市場(chǎng)降溫?！睆埡陚ヮA(yù)計(jì)，后續(xù)房企融資還會(huì)略有階段性收緊。