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雖然新房大多都是期房，需要等待的時間有點(diǎn)長，但相比起二手房而言，手續(xù)確實(shí)簡單多了。

二手房則是即買即住，免去了等待建房以及裝修的麻煩，因此在實(shí)際生活中備受購房者青睞。但是，二手房的交易稅費(fèi)相對較高，更讓購房者頭痛的事情就是簽訂購房合同了。畢竟買二手房比賣新房風(fēng)險更大，那么買二手房簽購房合同需要注意什么？

一、明確房屋信息

二手房是現(xiàn)房，是可以看得見摸得著的。但是，購房二手房簽合同時明確房屋信息還是非常有必要的。比如房屋性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等等這些方面的情況，是我們?nèi)庋蹮o法直接獲取到的。

為了避免將來不必要的麻煩，也為了保障自己購買房屋的權(quán)益，因此購房者在簽二手房買賣合同時，一定要明確房屋信息，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二、明確購房款

購買一套房子，最重要的核心是什么？是地段嗎？不是，是錢。因?yàn)樵谶@個高房價的時代里，隨便買套房就得百萬上下，這對于普通購房者來說，可不是一筆小數(shù)目，所以，在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確購房款，比如寫明總價款，怎么付款，何時付款等。

總而言之，在購買房屋的時候，關(guān)于錢的事項(xiàng)，尤其是在要支付這么一大筆錢的前提下，一定要將錢的事項(xiàng)寫得越詳細(xì)越好。

三、明確違約責(zé)任

如果房價突然上漲了，說不定賣方就會上漲房子的價格，就有可能會毀約?？偠灾?，在房產(chǎn)交易過程中，賣方違約的情況很常見，因此購房者不得不防。一定要在購房合同中明確違約責(zé)任，并約定高額的違約金額，這樣才能保證交易正常進(jìn)行。

不然就會像很多新聞里面說的那樣，在房價上漲時，賣方卻違約了，此時，你就只有等著哭吧。

四、明確履行事項(xiàng)

很多時候，賣方是精明了，他往往比購房者你更加熟悉購房合同。因此，在有些情況下，盡管買賣雙方簽訂了購房合同，但由于一些事宜太過模糊，從而讓賣方有了可趁之機(jī)。故而想要提醒一下大家，在簽訂購房合同時，一定要明確履行事宜。

那么問題來了，一般都要明確履行哪些事宜呢？其實(shí)，一般有交房時間及條件、過戶時間、稅費(fèi)分?jǐn)偳闆r等。只有明確了各項(xiàng)履行事宜，賣方才會積極配合，否則很可能遲遲無法過戶。

五、明確解除合同的條件

并非所有的購房合同在簽訂之后，都是可以順順利利地完成購房流程的，因此，為了以防萬一，購房者你需要在簽訂購房合同時，明確解除合同的條件。因?yàn)椋m然一旦簽訂了購房合同，往往很難解除，但如果由于賣方存在嚴(yán)重的問題，那么購房者就應(yīng)該有權(quán)要求解除合同。

總而言之，不管將來會因?yàn)槭裁丛蚨獬彿亢贤瑸榱烁玫乇Ｕ献约旱臋?quán)益，購房者一定要在簽訂二手房買賣合同中約定解除合同的條件，并明確賠償標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣做，你才能在問題或者糾紛出來時，順利地解除購房合同，并且得到購房者你應(yīng)有保障和利益。